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Samstag, 10.02.2018

Eigentümer haftet für Nachbarhaus

Der Bundesgerichtshof urteilte am Freitag über einen Ausgleich für Schäden beim Nachbarn.

Brennt wegen Arbeiten am eigenen Haus auch das des Nachbarn, kann es teuer werden.
Brennt wegen Arbeiten am eigenen Haus auch das des Nachbarn, kann es teuer werden.

© dpa

Ein Grundstückseigentümer muss nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) für Brandschäden am Nachbarhaus haften, die durch Arbeiten an seinem Dach entstanden sind. Auf ein Verschulden komme es dabei nicht an, sagte die Vorsitzende Richterin am Freitag. Das sei zwar nicht neu, aber der Umgang mit dem nachbarrechtlichen Ausgleich mache in der Rechtsprechung immer wieder Probleme.

Im Jahr 2011 war ein Gebäude im historischen Zentrum von Quedlinburg nach Arbeiten am Flachdach abgebrannt. Der Handwerker hatte Heißklebearbeiten ausgeführt, dabei war ein Glutnest unter den Dachbahnen entstanden. Die Versicherung des ebenfalls beschädigten Nachbarhauses verlangte von den Erben der inzwischen gestorbenen Eigentümer fast 98 000 Euro. Beim insolventen Handwerker war nichts zu holen. In den Vorinstanzen hatte die Versicherung keinen Erfolg. Jetzt muss das Oberlandesgericht Naumburg den Fall noch einmal verhandeln und über die Höhe des Anspruchs entscheiden.

Entscheidend sei der Anspruch auf einen nachbarrechtlichen Ausgleich. Dieser ist laut BGH gegeben, wenn von einem Grundstück eine rechtswidrige Einwirkung – hier das Feuer – auf ein anderes Grundstück ausgeht, die der Besitzer nicht dulden muss und nicht unterbinden kann. Die Beeinträchtigung muss dabei auf den Willen des Eigentümers zurückgehen – hier der Auftrag zur Dachreparatur an den Handwerker, der den Brand verursacht hat. Dabei komme es nicht darauf an, ob der Auftraggeber bei der Wahl des Handwerkers Sorgfaltspflichten verletzt habe. (dpa)

Aktenzeichen V ZR 311/16

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